回应坚称称之为，该项目的销售阶段并未与任何中介机构分销合作，是部分不当中介散播的“茶水费”欺诈信息。　　豪宅“日光”　　“5月和6月是最忙最累的两个月，6月份倒数外勤24天，进了6套房的单子，但是公司才位列第二名。”将近两个月，专门从事房产销售工作的陈伟（化名）显著地感受到上海房地产市场显得愈发活跃。　　他告诉他记者，自己从平均值每月外勤12天到24天，原本平均值每周带看3次，如今每天最多都要带上看1次。

　　上海房地产市场的变化也必要反映在数据上，易居研究院数据表明，5月份，上海新建商品住宅成交价面积环比快速增长73.1%，同比快速增长53.9%，成交量创近45个月新纪录，新房成交价均价同比下跌14.6%，并经常出现高端盘热卖的现象。转入6月，端午假期上海楼市步入成交价创十年新纪录的成绩，其中豪宅热销程度有增无减。

　　在6月下旬，上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里销售一空”，中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格下限，超过12.15万元/平方米，并刷新“千人鼓”和“日光”奇景，新的静安大宁板块的静安影项目散户均价突破9万元/平方米，超过9.12万元/平方米。　　记者探访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等项目了解到，多个近日入市和刚刚打开认筹的项目，也为热度减的上海豪宅市场“再行再配一把火”。

　　7月4日，坐落于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共计更有915两组意向股份客户，认筹比近10∶1。7月10日，该项目散户即销售一空，再度刷新纪录。　　森兰星河湾售楼处的销售人员讲解，公司售楼处平均值周末时段招待客户200~300人，另有消息称之为，目前该项目已招待验资客户2000两组。

7月8日认筹首日，记者实地走访找到，森兰星河湾项目发售217套156~239平方米的三居室至四居室，均价大约7.95万元/平方米。为避免挤迫，开发商另设了多道铁栅栏，在记者逗留的半小时内，大约50两组客户前来认筹。现场工作人员回应：“如果不是因为许多客户必须临时调补资料，今天要分列很长时间的队。”　　据外高桥集团官网信息表明，自7月8~12日，总计406两组意向股份客户签定了《森兰星河湾名庭购房意向书》，其中400两组客户具备参予散户销售摇号资格。

　　上海大虹桥板块的虹庐湾项目也备受市场注目。据该项目一名置业顾问讲解，售楼处对外开放首日招待了1000多组客户，在记者于工作日探访该项目时也找到，晚上7点还有7~8两组客户前来看房。

　　与豪宅市场的火热遥相呼应的是土拍电影市场。据中指研究院数据表明，上海以1350.5亿元的出让金位列全国第二，同比下跌97%，涨幅名列全国第四。与此同时，记者查找了解到，上半年上海的纯宅地供应同比增加58%，售出34幅宅地。　　7月3日，此前接踵而来围标风波的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，在七大房企经过187轮竞拍后，被招商蛇口以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得。

　　冷失衡　　但在沪上豪宅热销、楼市热度日渐起的当下，也有不少项目销售遇冷，典型的如长实集团旗下的高端项目高尚领域。　　公开发表资料表明，《高逸尚城A6地块》（低·尚能领域二期）在2020年4月散户时，共计348套房源，认筹率低至3.16%，而截至7月16日，网上房地产网站表明，该项目仍有275套住宅正处于可售状态。　　值得注意的是，认筹不理想、去化情况一般的不仅有市区核心板块的豪宅项目，外环等区域的项目也冷失衡。

　　由陆家嘴集团研发的浦东新区陆家嘴锦绣逸庭项目，网上房地产网站表明，于2019年1月4日散户销售。该项目先前却自由选择“回炉造”，于2020年3月21日起认筹，尽管如此，网上房地产网站表明，截至7月16日，该项目75套项目，可售住宅套数仍有4套。　　对于锦绣御澜去化情况，以及锦绣逸庭“回炉新的核查”的原因等问题，记者约见致信陆家嘴集团，其办公室涉及工作人员回应将汇报给领导，但截至新闻报道，仍并未接到其恢复。　　上海中原地产分析师卢文曦直言，上半年上海豪宅热卖情况引起普遍注目，但“成交量有可能只占到整个市场的10%左右，而只剩的90%是刚刚须要或者是刚刚改为项目”，其指出更加有一点注目的是外环以外的市场，“只不过这部分的认筹情况，有可能好的项目刚去化，劣的有可能去化仅有一半左右”。

　　记者找到，长实集团旗下的高尚领域项目，认筹率低至3.16%，刷新2020年上半年上海新的散户项目低于认筹纪录。　　违规暗流　　楼市成交价数据回升的同时，关于热门楼盘违规操作的传闻也引起市场注目。　　日前，记者调查找到，个别豪宅项目如宝华城市之星，在其散户“日光”，头顶高品质光环的背后，却不存在前期欺诈宣传“人车分流”，后期铲掉已造好的绿化和假山，扩建地面车位的情况，此事亦受到普陀区市场监管局注目，并最后确认项目方公布欺诈广告，罚款25.1万元。

至今涉及维权争议仍然不存在。　　此外，森兰星河湾、百汇园、佘山御庭等项目被指因涉嫌违规缴纳“茶水费”。

其中由外高桥和星河湾集团联合开发的森兰星河湾项目，此前被曝从去年10月起开始“内部消化”，可通过50万元“茶水费”获得购房名额。　　记者实地探访该项目了解到，森兰星河湾售楼处已正处于重开状态，此前转入售楼处的拒绝是须要提早购票，并验资350万元，不过记者近期两次提早购票并未顺利。　　“关于购票招待问题，项目营销中心自2020年5月17日开始购票招待，持续到2020年7月4日暂停招待，开始启动认筹工作。

”外高桥集团方面如此对此。　　数位来自有所不同机构的房产中介向记者透漏，森兰星河湾项目部分楼层较好的房源已被内部员工优先指定，卖后再行击碎市场，另有中介人员回应，“通过中介机构是买好房源的，最差是通过关系寻找开发商内部的员工。跟森兰明轩一、二期相近，大部分房源再行内部消化，但会做到得很显著，也不会敲出来一些楼层较好的房源。”　　针对上述传闻，5月22日，外高桥集团旗下公司通过微信公众号公布声明称之为，森兰星河湾项目未曾委托任何二手房中介机构点评和销售。

若有中介机构声称可以协助“提早认筹”或“选配房源”等，纯属于公布欺诈信息的违法违规行为。　　外高桥集团与星河湾集团上海公司则恢复记者称之为，上述项目的“认筹、销售严苛按照上海市商品房预售涉及规定，由市区二级房地产管理部门、东方公证处等政府公信力机构监督、继续执行。

目前已完成认筹工作。本次预售认筹散户皆由上海市东方公证处全程公证。”　　辨别可找到，森兰星河湾项目不是个例，去年散户的热门楼盘百汇园也被爆料因涉嫌缴纳百万元“茶水费”。

　　“百汇园要有尤其软的关系才能买得到”。近日，记者实地探访百汇园售楼处，找到售楼处正处于重开状态，一位熟知百汇园项目的中介人员告诉他记者，徐汇百汇园项目为了向客户要100万元的茶水费，采行捂盘不售的措施。　　记者数次拨通该项目开发商上海百汇房地产开发有限公司的电话咨询涉及问题，电话人回应可必要前往售楼处，旋即挂断电话，记者随后电话数次，电话人均回应“不必”并立马挂断电话。

　　业内人士认为，近期多地楼市调控升级，而为平稳市场，上海也须要防止经常出现“茶水费”等乱象，特别是在要注目认筹亲率较高的项目。

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